Przeprowadzamy analizę nieruchomości i rynku, identyfikujemy mocne strony budynku oraz bariery, które spowalniają komercjalizację
i wpływają na wartość aktywa.
-
Komercjalizacja oparta na strategii
Umów spotkanieProwadzimy proces wynajmu od strategii po podpisanie umowy. Pozyskujemy najemców, negocjujemy warunki i budujemy stabilny dochód z nieruchomości.
DLA WYNAJMUJĄCEGO
Wynajem, który realnie zwiększa wartość nieruchomości
Wspieramy właścicieli biurowców, którzy dążą do uporządkowania procesu wynajmu i zwiększenia wartości nieruchomości. Przyspieszamy komercjalizację, podnosimy poziom wynajęcia, tworzymy i wdrażamy skuteczną strategię oraz docieramy do właściwych najemców.
W czym możemy Ci pomóc?
ETAPY WSPÓŁPRACY
Prosta droga do pełnej komercjalizacji budynku
Wzmacniamy rynkową wartość Twojej nieruchomości, neutralizując ograniczenia i eksponując jej przewagi. Budujemy strategię komercjalizacji spójną ze strategią biznesową właściciela i docieramy do najemców, których profil najlepiej pasuje do specyfiki budynku.
Ocenimy budynek i jego sytuację rynkową
1
Opracujemy kompleksowy plan wynajmu budynku
Definiujemy profil docelowych najemców i plan działań komercjalizacyjnych. Budujemy strategię stawek, zachęt
i pozycjonowania, która stabilizuje NOI i wzmacnia wartość nieruchomości.
2
Uporządkujemy ofertę
i przygotowujemy materiały leasingowe
Określamy propozycję wartości budynku i przekładamy ją na ofertę leasingową: standard, układ, warunki, argumenty oraz materiały do prezentacji. Dzięki temu komunikacja jest spójna i czytelna dla rynku.
3
Wyszukamy potencjalnych najemców i poprowadzimy proces
Docieramy bezpośrednio do firm poszukujących powierzchni oraz aktywnie prowadzimy zapytania, prezentacje i dalsze rozmowy. Utrzymujemy stały kontakt z najemcami i agentami, pilnując tempa procesu.
4
Wypracujemy oferty i rekomendacje
Przygotowujemy warianty ofert najmu, analizujemy potrzeby najemców i scenariusze finansowe. Rekomendujemy stawki, zachęty i warunki, pokazując ryzyka i wpływ na wynik nieruchomości.
5
Przeprowadzimy negocjacje warunków umowy
Negocjujemy w Twoim imieniu czynsz, okres najmu, indeksację i pakiet zachęt, dbając o spójność warunków ze strategią inwestycyjną budynku. Pilnujemy, aby ustalenia nie obniżały wartości aktywa.
6
Doprowadzimy do podpisania umowy
Koordynujemy proces prawny, techniczny i operacyjny aż do podpisu oraz potwierdzenia harmonogramu wejścia najemcy. Wspieramy Cię
w weryfikacji dokumentów i uzgodnień.
7
Zapewnimy raportowanie
i rekomendacje dalszych działań
Raportujemy pipeline, status negocjacji i skuteczność działań oraz rekomendujemy korekty stawek, zachęt i struktury najmu. Zyskujesz pełną kontrolę nad procesem i decyzjami strategicznymi.
8
Dlaczego warto z nami współpracować?
NASZE REALIZACJE
Prawdziwi klienci. Prawdziwe historie
Każdy projekt to inne potrzeby i inne wyzwania. W Walter Herz wspieramy wynajmujących w pozyskaniu najemców dopasowanych do strategii budynku i warunków, które budują długoterminową stabilność dochodu.
-
Debiut na rynku biurowym, zakończony pełną komercjalizacją
Domesta to trójmiejski deweloper mieszkaniowy, który po raz pierwszy zrealizował projekt biurowy, łącząc funkcję inwestycji z nową siedzibą spółki. Naszym zadaniem było przełożyć wizje i projekt budynku Matarnia Office Park na produkt rynkowy i doprowadzić do pełnej komercjalizacji w warunkach wysokiej niepewności rynkowej.
-
Od dużego wakatu do stabilnych umów i nowego produktu
TFG Asset Management zarządza aktywami nieruchomościowymi, a w tym projekcie potrzebował szybko przywrócić poziom najmu w kompleksie po opuszczeniu go przez głównego najemcę, którym był bank. Priorytetem było ograniczenie pustostanu i odbudowa popytu na obiekt, który przez lata nie musiał aktywnie walczyć o najemców
Napisz do nas
Wypełnij formularz.
My zajmiemy się resztą.
Opisz krótko swoje potrzeby i plany związane z wynajmem budynku – zarówno te bieżące, jak i przyszłe. Na tej podstawie wrócimy do Ciebie z konkretnymi wskazówkami, rozwiązaniami i możliwymi scenariuszami działania. Wypełnij formularz, a skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.
FAQ
Znajdź odpowiedź na najczęściej zadawane pytania
Model wynagrodzenia ustalamy indywidualnie, jednak w praktyce jest on najczęściej powiązany z efektami – zawartymi lub przedłużonymi umowami najmu – i uwzględniany w biznesplanie nieruchomości. Z perspektywy właściciela kluczowe jest szybsze osiągnięcie docelowego poziomu wynajęcia oraz stabilnego cashflow, co sprawia, że korzyści finansowe istotnie przewyższają koszt naszej pracy.
Każdy projekt traktujemy indywidualnie. Dla każdej nieruchomości definiujemy odrębne pozycjonowanie, profil docelowych najemców oraz dedykowaną strategię komercjalizacji. Naszym celem jest zbudowanie jasnej, wyróżniającej się propozycji wartości, a nie prowadzenie równoległych, niespójnych działań.
Tempo zależy od lokalizacji, standardu obiektu oraz aktualnej sytuacji rynkowej. Już w pierwszych tygodniach współpracy właściciel otrzymuje jednak uporządkowany pipeline potencjalnych najemców oraz rzetelną informację o rzeczywistym zainteresowaniu rynkowym. Naszym celem jest skrócenie czasu komercjalizacji w porównaniu do dotychczasowych wyników obiektu.
Tak. Prowadzimy cały proces leasingowy: od pierwszego kontaktu z najemcą, przez prezentacje obiektu, przygotowanie ofert i modeli finansowych, aż po negocjacje warunków i finalizację umów. Dzięki temu właściciel współpracuje z jednym, odpowiedzialnym partnerem na każdym etapie procesu.
Tak. Pierwszym etapem współpracy jest analiza rynku, benchmarking stawek i zachęt w obiektach konkurencyjnych oraz przygotowanie rekomendacji dotyczących polityki czynszowej. Na tej podstawie projektujemy spójną i realistyczną strategię wynajmu.
Tak. Przygotowywane przez nas analizy rynkowe, scenariusze obłożenia oraz założenia czynszowe stanowią wartościowe wsparcie w rozmowach z instytucjami finansującymi i inwestorami. Pozwalają one zaprezentować potencjał nieruchomości w oparciu o dane i realia rynkowe, a nie wyłącznie deklaratywne założenia.