Przeprowadzamy audyt obecnych lokalizacji. Weryfikujemy profil klienta i rolę lokalu w strategii sprzedaży. Analizujemy koszty i czynsze oraz wskazujemy możliwe scenariusze działania.
-
Strategiczny partner w najmie lokali usługowych
UMÓW SPOTKANIEWspieramy firmy, dla których lokal usługowy jest kluczowy w kontakcie z klientem. Pomagamy wybrać przestrzeń dopasowaną do modelu biznesu i marki.
DLA NAJEMCY LOKALU USŁUGOWEGO
Lokal, który pracuje na Twoją sprzedaż i wizerunek
Doradzamy firmom, dla których lokal usługowy jest kluczowym kanałem sprzedaży i elementem budowania marki. Wspieramy sieci handlowe, kluby fitness, gastronomię, sektor medyczny i beauty, bankowość, edukację, operatorów logistycznych oraz marki rozwijające showroomy.
Pomagamy wybrać lokal dopasowany do formatu biznesu, profilu klientów
i planów rozwoju - od strategii lokalizacji po warunki najmu.
W czym możemy Ci pomóc?
ETAPY WSPÓŁPRACY
Prosta droga do rentownego lokalu usługowego
Analizujemy potrzeby, cele biznesowe oraz istniejącą umowę. Przygotowujemy zapytania do wybranych lokali i pokazujemy możliwe scenariusze wraz z harmonogramem oraz rekomendacjami.
Bezpłatnie przeanalizujemy Twoją sytuację
1
Pokażemy najlepsze lokalizacje
i dopasujemy format lokalu
Wskazujemy strategię lokalizacji: wybieramy format, definiujemy metraż oraz kluczowe parametry techniczne.
2
Przygotujemy krótką listę lokali do weryfikacji
Pozyskujemy i weryfikujemy oferty z rynku oraz odrzucamy lokalizacje niepasujące do profilu marki, ruchu, parametrów technicznych
i zakładanego poziomu kosztów. Rekomendujemy 3-5 najlepiej dopasowanych opcji.
3
Umówimy wizje lokalne i ocenimy potencjał lokalizacji
Organizujemy spotkania i wizje lokalne. Sprawdzamy widoczność witryny, sąsiedztwo najemców, dojścia, parking i komunikację. Weryfikujemy możliwości aranżacji oraz kluczowe warunki techniczne
4
Poprowadzimy negocjacje finansowe
Negocjujemy czynsz, okresy bezczynszowe, budżety na fit-out oraz opłaty eksploatacyjne. Przygotowujemy porównanie wariantów
z prognozą kosztów.
5
Zabezpieczymy Twoje interesy
w umowie
Audytujemy umowę najmu oraz regulaminy obiektu, identyfikujemy ryzyka (zakazy konkurencji, ograniczenia profilu działalności, kary, obowiązki fit-outowe, rozliczenia od obrotu). Negocjujemy zapisy umowy, aby umowa była bezpieczna dla Twojego biznesu.
6
Wesprzemy Cię w fit-oucie
i odbiorze lokalu
Uzgadniamy założenia aranżacji z właścicielem i projektantami oraz pilnujemy zgodności ze standardem marki i ustaleniami umowy. Na życzenie rekomendujemy wykonawców i wspieramy w odbiorach.
7
Pomożemy w otwarciu
i wesprzemy po starcie
Weryfikujemy gotowość lokalu do otwarcia i finalizujemy ostatnie uzgodnienia. Po starcie możemy wspierać Cię także w decyzji o dalszej ekspansji lub zmianach w sieci.
8
Dlaczego warto z nami współpracować?
Nasze realizacje
Prawdziwe historie. Prawdziwi klienci
Każdy lokal usługowy to inne potrzeby i inne wyzwania. W Walter Herz wspieramy firmy w znalezieniu przestrzeni, która realnie wzmacnia ich biznes.
-
Sieć 26 lokalizacji, jeden standard marki
Vorwerk to międzynarodowa marka z segmentu AGD premium, znana m.in. z Thermomix®, która w Polsce rozwija sprzedaż i obsługę klientów w modelu opartym o regionalne biura i showroomy. Te lokalizacje muszą być łatwo dostępne, a jednocześnie konsekwentnie utrzymywać standard marki - niezależnie od miasta i warunków lokalnego rynku. Projekt obejmował uruchomienie 26 punktów w całym kraju i utrzymanie jednego standardu...
-
Relokacja i rozwój sieci zgodnie z przyjętymi standardami
Projekt dotyczył kompleksowego procesu relokacji działających placówek medycznych, realizowanego w ramach dalszego rozwoju organizacji. Zakres działań obejmował identyfikację i pozyskiwanie odpowiednich nieruchomości zarówno w dużych aglomeracjach, jak i w mniejszych miastach, które charakteryzowały się odmienną specyfiką rynkową oraz różnym poziomem dostępności powierzchni.
-
Pierwszy klub w Warszawie jako krok w ekspansji sieci
Xtreme Fitness Gym to sieć klubów fitness, która rozwija ofertę treningową w dużych miastach i planowała otwarcie pierwszej, flagowej lokalizacji w Warszawie. Projekt miał wzmocnić rozpoznawalność marki w stolicy i jednocześnie otworzyć drogę do dalszych otwarć, przy zachowaniu opłacalności mimo wyższych stawek najmu na tym rynku.
Napisz do nas
Potrzebujesz wsparcia ekspertów?
Wypełnij formularz
Opisz krótko swoje potrzeby i plany związane z lokalami usługowymi – zarówno te bieżące, jak i przyszłe. Na tej podstawie wrócimy do Ciebie z konkretnymi wskazówkami, rozwiązaniami i możliwymi scenariuszami działania. Wypełnij formularz, a skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.
FAQ
Znajdź odpowiedź na najczęściej zadawane pytania
Doradzamy przy najmie lokali przy ulicach handlowych, w galeriach i retail parkach, na parterach biurowców oraz w zabudowie osiedlowej. Pracujemy zarówno z konceptami retailowymi (sklepy, convenience, showroomy), jak i usługowymi (medyczne, beauty, fitness, gastronomicznymi, punktami obsługi klienta).
Możemy pomóc zarówno przy pierwszym lokalu, jak i przy budowaniu lub restrukturyzacji sieci. Najlepszy moment to chwila, gdy masz określony koncept, ale nie wybrałeś jeszcze lokalizacji albo gdy stoisz przed decyzją, czy dany punkt rozwijać, przenieść czy zamknąć.
Najczęściej pracujemy z firmami, dla których lokal jest kluczowym elementem strategii sprzedaży: sieciami, konceptami skalowanymi, markami wchodzącymi do nowych miast. Możemy jednak wesprzeć również pojedyncze lokale, szczególnie jeśli chodzi o punkt strategiczny, na przykład flagship lub pierwszy lokal w danej lokalizacji.
Nie ograniczamy się do prezentowania ofert. Łączymy perspektywę sprzedaży, kosztów i wizerunku marki. Analizujemy potencjał obrotu, całkowity koszt obecności w danej lokalizacji (czynsz, opłaty, marketing, fit-out) oraz wpływ na markę. Przygotowujemy porównywalne scenariusze (ulica, galeria, retail park), aby zarząd mógł podjąć decyzję na podstawie danych, a nie intuicji.
Tak, pomagamy ocenić, czy lokal warto utrzymać, relokować lub zamknąć. Analizujemy obecną umowę, wyniki lokalu i warunki rynkowe, a następnie przygotowujemy strategię negocjacji z Wynajmującym, obejmującą stawki, strukturę czynszu od obrotu, okresy bezczynszowe, opłaty marketingowe i długość umowy.
Tak. Porównujemy te formaty pod kątem profilu klienta, natężenia ruchu, konkurencji, kosztów wejścia i stałych zobowiązań. Dzięki temu widzisz, w którym typie obiektu Twój koncept ma największą szansę osiągnąć wyniki i jaki jest realny koszt obecności w każdej opcji.
Po Twojej stronie potrzebujemy decydentów, czyli zarządu lub osoby odpowiedzialnej za rozwój albo sprzedaż, do akceptacji kierunku i kluczowych wyborów. Operacyjnie to my prowadzimy proces: zbieramy i weryfikujemy oferty, przygotowujemy analizy i rekomendacje, prowadzimy spotkania i negocjacje. Celem jest to, aby Twój zespół mógł skupić się na biznesie, a nie na obsłudze najmu.
Tak. Dla marek rozwijających sieć w nowych miastach lub wchodzących do Polski przygotowujemy mapę lokalizacji priorytetowych, rekomendacje formatów oraz shortlistę konkretnych lokali. Łączymy dane o ruchu, profilach klientów i kosztach z praktyczną wiedzą o obiektach i właścicielach.
Możemy wejść w projekt na etapie negocjacji komercyjnych i prawnych. Audytujemy projekt umowy i regulaminy obiektu, wskazujemy ryzyka, na przykład zakazy konkurencji, zasady rozliczeń od obrotu, kary czy zobowiązania fit-outow i proponujemy alternatywne zapisy. Wspieramy Twoją stronę przy rozmowach z Wynajmującym aż do uzgodnienia bezpiecznej treści umowy.
Tak. Możemy pomóc w określeniu założeń funkcjonalnych lokalu i uzgodnić je z właścicielem oraz projektantami, a także zaproponować sprawdzonych wykonawców fit-out i dostawców wyposażenia. Dla Klientów, którzy tego potrzebują, możemy pełnić rolę partnera koordynującego kluczowe etapy realizacji.
Najczęściej Klienci wskazują trzy efekty: lepsze dopasowanie lokalizacji do modelu biznesowego, bardziej przewidywalne i kontrolowane koszty dzięki negocjacjom stawek, struktury czynszu i opłat, bezpieczniejszą umowę i klarowny proces decyzji od przeglądu rynku po podpisanie kontraktu i otwarcie lokalu.