Określimy profil inwestycyjny: sektor, skalę projektu, preferowane lokalizacje, oczekiwany zwrot i horyzont inwestycji. Zdefiniujemy jasne kryteria, które usprawnią wybór i decyzje w kolejnych etapach.
-
Nieruchomości dopasowane do Twojej strategii inwestycyjnej
Umów spotkanieProwadzimy inwestora kompleksowo przez cały proces zakupu, od dopasowania aktywa po bezpieczne domknięcie transakcji, by zwiększać zysk i ograniczać ryzyko.
DLA KUPUJĄCEGO
Strategiczne doradztwo, które zwiększa zwrot z inwestycji
Wspieramy deweloperów i inwestorów w pozyskiwaniu gruntów oraz projektów gotowych do realizacji i takich, które mają potencjał wzrostu wartości. Przygotowujemy analizę opłacalności, prowadzimy due diligence oraz rekomendujemy strukturę transakcji, prowadząc proces od analizy przez negocjacje po finalizację.
Doradzamy inwestorom instytucjonalnym i prywatnym w lokowaniu kapitału w grunty i nieruchomości komercyjne tak, aby ograniczać ryzyko i maksymalizować stopę zwrotu.
W czym możemy Ci pomóc?
ETAPY WSPÓŁPRACY
Prosta droga do opłacalnej inwestycji
Proces zakupu prowadzimy kompleksowo, zaczynając od Twoich celów i oceny ryzyk. Określamy profil inwestycyjny i selekcjonujemy projekty zgodnie z jasno zdefiniowanymi kryteriami. Doradzamy na każdym etapie – od analizy i negocjacji po sprawne domknięcie transakcji i wdrożenie planu działania.
Ustalamy założenia inwestycji
1
Pozyskujemy projekty
i selekcjonujemy oferty
Wyszukamy grunty i obiekty w oparciu o rozbudowaną sieć kontaktów oraz transakcje poza otwartym rynkiem. Skupimy się na projektach gotowych do realizacji oraz takich, które mają potencjał wzrostu wartości po zmianach i optymalizacji.
2
Weryfikujemy potencjał
i scenariusze rozwoju
Dla wybranych projektów przygotujemy wstępną ocenę: zakres, możliwości zabudowy i ograniczeń oraz zarysujemy realne scenariusze rozwoju. Wskażemy kluczowe założenia do dalszych analiz i decyzji.
3
Prowadzimy analizę prawną, planistyczną i techniczną
Przeprowadzimy pełną analizę: zweryfikujemy stan prawny, zapisy planistyczne, ograniczenia zabudowy, dostęp do infrastruktury oraz ryzyka wpływające na wykonalność projektu.
4
Negocjujemy warunki transakcji
Opracujemy strategię negocjacji, rekomendujemy poziom ceny
i kluczowe warunki umowy oraz reprezentujemy Cię w rozmowach ze sprzedającym. Równolegle dopracujemy strukturę prawną i finansową, aby transakcja była bezpieczna i efektywna.
5
Doprowadzamy do finalizacji transakcji
Skoordynujemy dokumentację, dopilnujemy spełnienia warunków zawieszających oraz przeprowadzimy proces podpisania umów
i przeniesienia własności.
6
Dlaczego warto z nami współpracować?
NASZE REALIZACJE
Prawdziwi klienci. Prawdziwe historie
Każdy projekt inwestycyjny to inne potrzeby i inne wyzwania. W Walter Herz wspieramy w znalezieniu inwestycji, która realnie buduje zysk i maksymalizuje stopę zwrotu.
Napisz do nas
Wypełnij formularz.
My zajmiemy się resztą.
Opisz krótko swoje potrzeby i plany zakupowe, zarówno te bieżące, jak i w perspektywie kolejnych miesięcy. Na tej podstawie wrócimy do Ciebie z konkretnymi rekomendacjami i możliwymi scenariuszami zakupu. Wypełnij formularz, a skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.
FAQ
Znajdź odpowiedź na najczęściej zadawane pytania
Współpracujemy z deweloperami mieszkaniowymi, logistycznymi i komercyjnymi, inwestorami indywidualnymi (HNWI, family offices) oraz inwestorami instytucjonalnymi, takimi jak fundusze nieruchomości i private equity. Proces obsługi jest spójny, ale zakres i poziom szczegółowości dopasowujemy do profilu klienta.
Skupiamy się na transakcjach, w których wolumen kapitału pozwala inwestować w grunty lub projekty komercyjne o realnym wpływie na portfel inwestora. Minimalny ticket ustalamy indywidualnie podczas pierwszego spotkania, w zależności od sektora, lokalizacji i strategii (core, value-add, opportunistic).
Najczęściej pozyskujemy grunty pod projekty mieszkaniowe i PRS, parki magazynowe i logistyczne, obiekty usługowe (retail, convenience, parki handlowe) oraz wybrane projekty biurowe. Koncentrujemy się na aktywach typu „ready-to-develop” lub z wyraźnym potencjałem value-add.
Działamy w całej Polsce – w największych aglomeracjach, kluczowych hubach logistycznych oraz perspektywicznych lokalizacjach regionalnych. Dobór lokalizacji jest zawsze dostosowany do profilu inwestora i strategii projektu.
Nie ograniczamy się wyłącznie do off-market. Znaczna część projektów pochodzi jednak z naszych bezpośrednich relacji z właścicielami, deweloperami i inwestorami. Zawsze pełnimy rolę filtra – prezentujemy jedynie te aktywa, które przeszły wstępny screening i pasują do ustalonego mandatu inwestycyjnego.
Największą wartość wnosimy, gdy dołączamy na etapie definiowania strategii i akwizycji – zanim podpiszesz list intencyjny lub umowę przedwstępną. Możemy też wejść w środkowej fazie procesu, np. na etapie due diligence, choć wówczas pole manewru jest zwykle mniejsze.
Tak. Możemy przejąć cały proces, od profilowania inwestycyjnego po finalizację transakcji lub wesprzeć punktowo – np. w analizie planistycznej, land advisory, modelu finansowym czy negocjowaniu kluczowych zapisów umowy.
Każdorazowo jasno określamy naszą rolę – po stronie kupującego lub sprzedającego – i nigdy nie łączymy tych funkcji w jednej transakcji. Dbamy o transparentność procesu, poufność informacji oraz rozdzielenie zespołów, jeśli pracujemy równolegle dla różnych klientów na tym samym rynku.
Czas realizacji zależy od typu aktywa, stopnia skomplikowania kwestii prawno-planistycznych oraz tempa decyzji po stronie inwestora. Przy dobrze przygotowanym projekcie proces może zamknąć się w kilku miesiącach, przy bardziej złożonych transakcjach może potrwać dłużej. Naszym celem jest skrócenie cyklu dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i standaryzacji kroków.
Tak. Wspieramy przygotowanie materiałów i struktury transakcji pod finansowanie dłużne oraz kapitałowe, korzystając z naszego doświadczenia i relacji na rynku Capital Markets. Dzięki temu zwiększamy szansę na domknięcie transakcji na zakładanych warunkach.