Case study The Shire

Projekt łączył ambicję wizerunkową z twardą wykonalnością. Kluczowe było zabezpieczenie warunków najmu i ustaleń dotyczących aranżacji tak, aby kontrolować koszty i odpowiedzialności przy dużej skali powierzchni oraz utrzymać standard adekwatny do segmentu premium. Równolegle lokalizacja miała wyróżniać ofertę na konkurencyjnym rynku biur serwisowanych w Krakowie, a sama przestrzeń na najwyższych piętrach musiała być przygotowana tak, by realnie pracowała na komercjalizację i doświadczenie przyszłych użytkowników.

Prowadziliśmy wsparcie doradcze po stronie najemcy w ustaleniach najmu i kluczowych uzgodnieniach technicznych, tak aby model działania operatora był przełożony na konkret umowy i harmonogramu. Zadbaliśmy o to, żeby warunki były policzalne i możliwe do wdrożenia w praktyce: od parametrów finansowych i pakietu ustaleń po kwestie wpływające na tempo uruchomienia i standard przestrzeni. W trakcie procesu porządkowaliśmy ustalenia między stronami, minimalizując ryzyka typowe dla projektów o wysokich wymaganiach jakościowych: rozjazd oczekiwań co do standardu przekazania, niejasne odpowiedzialności po stronie technicznej i kosztowne doprecyzowania na finiszu.

The Shire zabezpieczył wejście z ofertą premium w jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów w Krakowie, zajmując trzy najwyższe piętra biurowe Unity Tower. Dzięki uporządkowanym ustaleniom najmu i aranżacji klient zwiększył przewidywalność projektu, ograniczył ryzyka kosztowe i techniczne oraz mógł szybciej przejść z decyzji do etapu realizacji i komercjalizacji przestrzeni. Dodatkowo lokalizacja w wielofunkcyjnym otoczeniu Unity Centre wspiera atrakcyjność oferty dla najemców końcowych, bo buduje wartość nie tylko samym biurem, ale też zapleczem usługowym i miejskim kontekstem miejsca.