Case study Syrena Invest

Syrena Invest, deweloper z hiszpańskim kapitałem, poszukiwał w Warszawie nieruchomości gruntowej, która łączyłaby atrakcyjną lokalizację, dobrą dostępność komunikacyjną oraz potencjał do realizacji projektu mieszkaniowego. Kluczowym wyzwaniem było znalezienie gruntu pod zabudowę wielorodzinną, którego parametry umożliwiałyby stworzenie funkcjonalnej inwestycji o optymalnej strukturze mieszkań. Projekt miał odpowiadać na potrzeby nabywców na prawobrzeżnej stronie Warszawy, a jednocześnie spełniać założenia biznesowe dewelopera. W procesie istotne było zweryfikowanie nie tylko lokalizacji i ceny nieruchomości, lecz także możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej mieszkań, uwarunkowań planistycznych oraz wykonalności planowanego przedsięwzięcia.

Rola Walter Herz wykroczyła poza standardowe pośrednictwo. Zespół uczestniczył w procesie od analizy potencjału nieruchomości po finalizację transakcji. Przeprowadziliśmy wstępną analizę due diligence gruntu, obejmującą możliwości jego zagospodarowania oraz kluczowe uwarunkowania planistyczne i techniczne. Zweryfikowaliśmy potencjalną powierzchnię użytkową mieszkań i oceniliśmy, jak parametry działki mogą przełożyć się na skalę, funkcjonalność oraz rentowność inwestycji. Wspólnie z właścicielem nieruchomości analizowaliśmy również koncepcje architektoniczne i warianty zagospodarowania terenu. Celem było potwierdzenie, że grunt pozwoli na realizację nowoczesnego budynku mieszkalnego z odpowiednim zapleczem parkingowym, funkcjonalnymi częściami wspólnymi oraz strukturą mieszkań dopasowaną do lokalnego popytu. Walter Herz koordynował także wielostronne negocjacje oraz kolejne etapy procesu transakcyjnego. Zespół przygotował Virtual Data Room, porządkując dokumentację niezbędną do przeprowadzenia analiz prawnych, technicznych i finansowych.

Dzięki wsparciu Walter Herz Syrena Invest nabyła grunt, na którym powstała inwestycja mieszkaniowa przy ulicy Siennickiej. Przeprowadzone analizy pozwoliły potwierdzić potencjał nieruchomości i dopasować ją do założeń inwestycyjnych klienta. Sprawna koordynacja procesu oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji usprawniły proces decyzyjny i pozwoliły bezpiecznie doprowadzić transakcję do finalizacji. Deweloper mógł rozpocząć realizację i sprzedaż projektu na podstawie zweryfikowanych parametrów inwestycji. Powstała zabudowa przyczyniła się również do przekształcenia i podniesienia standardu tej części miasta.