-
Case study Pyszne.pl
Siedziba dopasowana do skali i tempa organizacji, z warunkami najmu zwiększającymi przewidywalność kosztów i sprawność wdrożenia zmian.
Pyszne.pl
e-commerce
3500 m²
Wrocław
Opis projektu
Siedziba, która buduje kulturę organizacyjną i markę
Pyszne.pl to firma technologiczna, dla której biuro jest częścią kultury organizacyjnej i realnym narzędziem budowania współpracy. Projekt dotyczył stworzenia nowej siedziby we Wrocławiu przy ściśle określonym kryterium lokalizacji oraz wysokich wymaganiach funkcjonalnych, z pełną kontrolą kosztów i ryzyk po stronie najmu i fit-outu.
WYZWANIA
Lokalizacja w ścisłych ramach i projekt w trakcie realizacji
Dotychczasowa lokalizacja nie dawała możliwości rozwoju ani zbudowania spójnego środowiska pracy. Dodatkowo układ wielopoziomowy utrudniał komunikację i codzienną współpracę zespołów. Kluczowym ograniczeniem było twarde kryterium lokalizacji: dojazd 10–15 minut od Dworca Głównego we Wrocławiu. Równolegle proces toczył się na etapie realizacji budynku, co oznaczało decyzje i uzgodnienia prowadzone zanim obiekt fizycznie powstał. Zwiększało to złożoność ustaleń technicznych, ryzyko zmian oraz presję na budżet i terminy. Priorytetem było połączenie ambitnej koncepcji biura z przewidywalnym kosztem najmu i fit-outu.
NASZE ROZWIĄZANIA
Proces, który zabezpiecza budżet i terminy
Zaprojektowaliśmy proces poszukiwania w oparciu o wymagany obszar lokalizacyjny i porównaliśmy dostępne opcje na spójnych założeniach kosztowych oraz harmonogramowych. Równolegle zdefiniowaliśmy program biura i przygotowaliśmy wstępne plany aranżacji, aby decyzja opierała się na funkcji i sposobie pracy, a nie na deklarowanym metrażu. Przeprowadziliśmy przetarg na pracownię architektoniczną i skoordynowaliśmy kluczowe ustalenia między interesariuszami projektu. Prowadziliśmy rozmowy z właścicielem budynku, doprowadzając do podpisania umowy oraz zabezpieczając scenariusz realizacyjny. Na etapie fit-outu nadzorowaliśmy prace i budżet, ograniczając ryzyka typowe dla projektów prowadzonych „na budowie”, czyli zmiany zakresu, kosztowne korekty i przesunięcia terminów. Po uruchomieniu biura wykonaliśmy badanie satysfakcji i raport z efektów po 6 miesiącach.
KORZYŚCI
Biuro klasy A z przewidywalnymi kosztami i oszczędnościami w kontrakcie
Pyszne.pl uruchomiło nową siedzibę w biurowcu klasy A w centralnej części Wrocławia, w lokalizacji zgodnej z twardym kryterium dojazdu od Dworca Głównego. Powstała nowoczesna przestrzeń o powierzchni ponad 3 500 m² na dwóch piętrach, połączonych wewnętrznie, z rozbudowanymi strefami wspólnymi oraz tarasem o powierzchni ok. 650 m². Standard obiektu i certyfikacja środowiskowa przełożyły się na spójny wizerunek firmy oraz realne wzmocnienie employer brandingu. Najważniejszą wartością biznesową projektu była przewidywalność. Klient mógł połączyć ambitną koncepcję biura z kontrolą kosztów i ryzyk, mimo że decyzje zapadały na etapie realizacji budynku. Dzięki uporządkowanemu procesowi, test-fitom i konsekwentnej koordynacji ustaleń ograniczono typowe ryzyka krótkich realizacji: doprecyzowania „na finiszu”, kosztowne zmiany w trakcie prac oraz przesunięcia terminów. W efekcie Pyszne.pl zyskało środowisko pracy, które poprawia komunikację zespołów, wspiera współpracę i jednocześnie daje przestrzeń do regeneracji poza stanowiskiem pracy, bez kompromisów po stronie harmonogramu i budżetu.
Opinia naszego klienta mówi o nas najwięcej
Przedstawiciele Water Herz wspierali mnie swoimi radami i doświadczeniem na każdym etapie projektu. Począwszy od wnikliwej analizy otoczenia i rynku nieruchomości poprzez wybór właściwej lokalizacji, negocjacje z deweloperem oraz dobranie właściwych partnerów.
Pyszne.pl
Zespół odpowiedzialny za projekt
-
Mateusz Strzelecki
Partner, Head of Tenant Representation
-
Kamila Królikowska
Associate Director
SKONTATUJ SIĘ NAMI