Case study Pańska 73

Właściciel posiadał starszy budynek biurowy w atrakcyjnej lokalizacji na warszawskiej Woli. Modernizacja istniejącego obiektu wymagałaby znaczących nakładów kapitałowych, jednocześnie nie pozwalając w pełni wykorzystać potencjału lokalizacji. Kluczowym wyzwaniem było więc stworzenie nowego scenariusza dla nieruchomości, który umożliwi zmianę jej funkcji, zwiększy potencjał inwestycyjny i przełoży się na wzrost wartości aktywa. Istotnym czynnikiem był również czas. Zmieniające się uwarunkowania planistyczne oznaczały konieczność sprawnego przeprowadzenia procesu i zabezpieczenia możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej przed wejściem w życie nowych ograniczeń.

Walter Herz przeanalizował uwarunkowania planistyczne, parametry nieruchomości oraz potencjał rynkowy lokalizacji i na tej podstawie opracował strategię zakładającą zmianę funkcji z biurowej na mieszkaniową wielorodzinną. Działania nie ograniczyły się jednak do rekomendacji. Walter Herz wystąpił jako inwestor w procesie uzyskania warunków zabudowy i przejął rolę koordynatora całego postępowania. Odpowiadaliśmy za przygotowanie strategii zwiększenia wartości nieruchomości, analizę możliwych scenariuszy zagospodarowania oraz wskazanie funkcji mieszkaniowej jako najbardziej atrakcyjnego kierunku rozwoju. Prowadziliśmy proces uzyskania decyzji WZ, koordynowaliśmy uzgodnienia z miastem i negocjowaliśmy parametry pozwalające efektywniej wykorzystać potencjał nieruchomości. Równolegle identyfikowaliśmy potencjalnych partnerów biznesowych dla dalszego rozwoju projektu.

Efektem procesu było uzyskanie warunków zabudowy umożliwiających realizację inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej o PUM ok. 5 000 m². Walter Herz wystąpił jako inwestor i podmiot, na rzecz którego została wydana decyzja WZ, dzięki czemu nie tylko opracował koncepcję zwiększenia wartości nieruchomości, ale również doprowadził do formalnego zabezpieczenia możliwości jej realizacji. Decyzję uzyskano przed zmianą uwarunkowań planistycznych, która mogła ograniczyć możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej. Pozwoliło to zabezpieczyć bardziej atrakcyjną funkcję nieruchomości i stworzyć podstawę do znaczącego zwiększenia jej potencjału inwestycyjnego i wartości.