Sektor RESI - Podsumowanie Roku 2023

Rynek mieszkaniowy

Rok 2023 na rynku mieszkaniowym był okresem dynamicznego ożywienia. Głównym generatorem wzmożonego popytu był uruchomiony w lipcu program Bezpieczny Kredyt 2%, który zaktywował odłożony popyt z roku wcześniejszego. Powszechnie zarzuca się mu znaczne zmniejszenie oferty i podniesienie cen mieszkań w Polsce. Przez 6 miesięcy zeszłego roku liczba wniosków o bezpieczny kredyt przekroczyła 100 tysięcy, co naturalnie przełożyło się na ceny mieszkań. Średni krajowy wzrost na rynku pierwotnym wyniósł 13%, przy czym w dużych aglomeracjach wzrost sięgał (a w niektórych przekraczał) 20% rok do roku.

Deweloperzy starają się podążać za stroną popytową, jednakże proces inwestycyjny jest długotrwały, a zakupy kolejnych gruntów (zwłaszcza w największych aglomeracjach) są coraz trudniejsze w kontekście zmniejszającej się podaży ciekawych terenów. Mimo tych tendencji rok 2023 pod kątem oddanych do użytku mieszkań był czwartym rekordowym z rzędu, a liczba oddanych lokali przekroczyła 220 tysięcy. Boom na mieszkania przekłada się na ceny gruntów, a wcześniej nieatrakcyjne tereny obecnie znajdują zainteresowanie rynku. Ceny sprzedaży gruntów w Warszawie zaczynają się od 2.000,- zł za metr możliwego do zrealizowania PUM-u, a najlepsze grunty wyceniane są już obecnie na kilkanaście tysięcy za metrów możliwego do zrealizowania PUM-u.

Rok 2024 stał będzie pod znakiem kolejnych wzrostów cen mieszkań, związanych z kurczącą się ofertą deweloperów i wciąż wysokim popytem, który aktywowany będzie wzrostem wynagrodzeń, a także zapowiadanymi przez nowy rząd programami wsparcia na zakup mieszkania.

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS)

Jeśli chodzi o sektor PRS, jest on wciąż bardzo atrakcyjnym sektorem dla inwestorów, a rynek zasiliło kilkanaście nowych projektów. Jednak rok 2023 zakończył się tylko kilkoma transakcjami w tym sektorze, co wynikało z dwóch podstawowych powodów. Inwestorzy wciąż borykają się z wysokim kosztem kapitału; co więcej, bardzo dobra sprzedaż do klientów indywidualnych nie zachęcała deweloperów mieszkaniowych do intensywnego rozwoju na tym rynku. Perspektywy sektora są pozytywne, a inwestorzy instytucjonalni są obecnie hamowani głównie wysokim kosztem długu.

Rynek hotelowy

Z kolei na rynku hotelowym gorąca była druga końcówka roku, gdy Ghelamco sprzedało hotelową część The Warsaw HUB. Transakcja o wartości ponad 300 mln zł z funduszem Corum została sfinalizowana w październiku. Transakcja ta nie oznacza jeszcze powrotu wiosny na tym rynku, ale potwierdza wracające zainteresowanie inwestorów tym sektorem, wzmacniane przez bardzo dobre wyniki operacyjne osiągane przez hotele. Szacujemy, że rok 2024 zamknie się kilkoma kolejnymi znaczącymi transakcjami hotelowymi.

Skontaktuj się z nami

Wypełnij formularz my się odezwiemy i załatwimy wszystko za Ciebie

Potwierdzam zapoznanie się z klauzulą informacyjną dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO), przedstawiamy następującą informację.

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest spółka pod firmą Walter Herz Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00-867) przy ul. Chłodnej 51, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000435904, NIP 5272684601, REGON 146346389, której akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

2. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celach kontaktu z Panią/Panem, przygotowania i przesłania odpowiedzi na Pani/Pana pytanie oraz udzielenia informacji, o które Pani/Pan prosi oraz dalszego kontaktu z Panią/Panem, jak również w celu przesyłania informacji handlowej (jeżeli udzielono zgody).

3. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest dobrowolne, ale konieczne do realizacji powyższych celów przetwarzania.

4. Podstawę przetwarzania Pani/Pana danych osobowych stanowi art. 6 ust. 1 lit a) i b) RODO.

5. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji celów przetwarzania danych. W zakresie wyrażonej zgody na przetwarzanie danych osobowych dane będą przechowywane do czasu cofnięcia zgody lub zaprzestania działalności, której zgoda dotyczy. Następnie Pani/Pana dane będą przechowywane przez okres wymagany obowiązkami nałożonymi na Administratora danych przepisami prawa, w tym przepisami podatkowymi oraz przepisami dotyczącymi odpowiedzialności cywilnej stron.

6. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych mogą być zewnętrzni dostawcy usług (np. dostawcy usług IT, podmioty zajmujące się wsparciem technicznym strony internetowej Administratora), w zakresie w jakim jest to niezbędne do realizacji celów przetwarzania danych, a także przechowywania Pani/Pana danych.

7. Pani/Pana dane osobowe nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym w formie profilowania.

8. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, prawo do ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie danych w każdym czasie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych z uwagi na Pani/Pana szczególną sytuację lub w celach marketingu bezpośredniego, prawo do przenoszenia danych. W przypadku danych osobowych przetwarzanych przez Administratora może Pani/Pan wysłać wiadomość na adres: [email protected].

9. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, w razie uznania iż doszło do naruszenia przepisów o ochronie danych osobowych.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną informacji handlowej w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną od spółki pod firmą Walter Herz Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. z siedzibą w Warszawie.

Prosimy pamiętać, iż udzielona przez Panią/Pana zgoda może zostać cofnięta w każdym czasie. Prosimy również o zapoznanie się z powyższą klauzulą informacyjną dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Sektor RESI - Podsumowanie Roku 2023

Oferty powiązane