Sektor handlowy - Podsumowanie Roku 2023

Sektor handlowy

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce na przestrzeni 2023 roku dostarczył uczestnikom rynku wielu wyzwań inwestycyjnych. W pierwszej kolejności należy podkreślić, iż dominującym obecnie formatem pod względem podażowym oraz transakcyjnym pozostają retail parki. Galerie handlowe jako klasa aktywów budziły zainteresowanie przede wszystkim wśród inwestorów oportunistycznych. Coraz częściej analizy centrów handlowych dotyczą możliwości ich konwersji na inne funkcje. Z pewnością wpływ na taką sytuacje mają wysokie koszty utrzymania, które tworzą presję na wynik operacyjny danego obiektu. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku retail parków. Ta klasa aktywów budzi zainteresowanie wśród inwestorów o każdym profilu inwestycyjnym. Co prawda wolumen transakcyjny rok do roku znacząco się zmniejszył, niemniej jednak retail parki budzą niezmiennie duże zainteresowanie wśród nabywców.

Kluczowym dla rozwoju nieruchomości handlowych jest postawa najemców. Ci z kolei – pomimo deklaracji silnej ekspansji – w drugiej połowie 2023 roku ostrożniej decydowali o swoim rozwoju. W naszym odczuciu czas potrzebny na skomercjalizowanie retail parków uległ wydłużeniu.

Marże deweloperskie są obecnie pod silną presją. Zwiększonym kosztom zakupu gruntu oraz rosnącym wydatkom na budowy nie towarzyszy wzrost czynszu oraz wycen nieruchomości handlowych. To powoduje, że wielu deweloperów podejmuje decyzję o niesprzedawaniu zrealizowanych projektów, czekając na lepsze wyceny celem realizacji zakładanego zysku. Podaż nowej powierzchni w segmencie nieruchomości handlowych w 2023 była zdominowana przez retail parki. W zasadzie jedyną oddaną do użytku w 2023 roku nową galerią handlową jest Bawełnianka w Bełchatowie o powierzchni 23 tys. m². Z kolei podaż retail parków w 2023 roku wyniosła ok. 500 tys. m². W efekcie ten format odpowiada już za 17% całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce.

Retail parki dominują również na rynku inwestycyjnym. Niewątpliwym wyzwaniem pozostaje wysoki koszt kapitału, który znacząco wpływa na wyceny nieruchomości handlowych i jest bezpośrednią przyczyną spadku wolumenu transakcji. Niemniej jednak popyt na retail parki pozostaje na bardzo wysokim poziomie. Obecnie można uznać, że konsensus rynkowy oscyluje w okolicach 8% kapitalizacji z odchyleniami o 0,25% w każdą stronę. Największe zainteresowanie budzą obiekty handlowe o powierzchni 5-10 tys. m² GLA z najemcami sieciowymi w miastach powyżej 20 tys. mieszkańców oraz czynszami denominowanymi w euro.

Czego należy spodziewać się w 2024 roku? Przede wszystkim stabilizacji. W naszej ocenie aktywność najemców powróci do stanu z pierwszej połowy 2023 roku. Spodziewamy się, że w 2024 roku obniżeniu ulegnie koszt pieniądza, co przełoży się na zwiększenie wolumenu transakcyjnego. Wiele z obecnie toczących się negocjacji ma szansę skutkować umowami sprzedaży na przestrzeni najbliższych miesięcy.

Skontaktuj się z nami

Wypełnij formularz my się odezwiemy i załatwimy wszystko za Ciebie

Potwierdzam zapoznanie się z klauzulą informacyjną dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO), przedstawiamy następującą informację.

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest spółka pod firmą Walter Herz Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00-867) przy ul. Chłodnej 51, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000435904, NIP 5272684601, REGON 146346389, której akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

2. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celach kontaktu z Panią/Panem, przygotowania i przesłania odpowiedzi na Pani/Pana pytanie oraz udzielenia informacji, o które Pani/Pan prosi oraz dalszego kontaktu z Panią/Panem, jak również w celu przesyłania informacji handlowej (jeżeli udzielono zgody).

3. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest dobrowolne, ale konieczne do realizacji powyższych celów przetwarzania.

4. Podstawę przetwarzania Pani/Pana danych osobowych stanowi art. 6 ust. 1 lit a) i b) RODO.

5. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji celów przetwarzania danych. W zakresie wyrażonej zgody na przetwarzanie danych osobowych dane będą przechowywane do czasu cofnięcia zgody lub zaprzestania działalności, której zgoda dotyczy. Następnie Pani/Pana dane będą przechowywane przez okres wymagany obowiązkami nałożonymi na Administratora danych przepisami prawa, w tym przepisami podatkowymi oraz przepisami dotyczącymi odpowiedzialności cywilnej stron.

6. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych mogą być zewnętrzni dostawcy usług (np. dostawcy usług IT, podmioty zajmujące się wsparciem technicznym strony internetowej Administratora), w zakresie w jakim jest to niezbędne do realizacji celów przetwarzania danych, a także przechowywania Pani/Pana danych.

7. Pani/Pana dane osobowe nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym w formie profilowania.

8. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, prawo do ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie danych w każdym czasie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych z uwagi na Pani/Pana szczególną sytuację lub w celach marketingu bezpośredniego, prawo do przenoszenia danych. W przypadku danych osobowych przetwarzanych przez Administratora może Pani/Pan wysłać wiadomość na adres: [email protected].

9. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, w razie uznania iż doszło do naruszenia przepisów o ochronie danych osobowych.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną informacji handlowej w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną od spółki pod firmą Walter Herz Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. z siedzibą w Warszawie.

Prosimy pamiętać, iż udzielona przez Panią/Pana zgoda może zostać cofnięta w każdym czasie. Prosimy również o zapoznanie się z powyższą klauzulą informacyjną dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Sektor handlowy - Podsumowanie Roku 2023

Oferty powiązane